Theo tờ trình Sở Nội vụ TP.HCM gửi UBND TP.HCM, trong giai đoạn 2021 – 2025 sẽ chuyển 3 huyện thành quận: Nhà Bè, Hóc Môn và Bình Chánh; trong giai đoạn 2025 – 2030 sẽ triển khai ở 2 huyện còn lại là Cần Giờ và Củ Chi. Thông tin lên quận đã ngay lập tức tác động đến giá nhà đất ở các địa phương này.
Chưa lên quận, giá đã tăng
Dạo một vòng thị trường nhà đất ở các huyện đang được đề xuất lên quận, giá đất đã bắt đầu tăng. Tại H.Nhà Bè, ông Đinh Ngọc Tuân, Giám đốc
Công ty bất động sản Tài Tuân, cho biết thông tin về việc H.Nhà Bè lên quận đã có từ cuối năm 2020 khi lãnh đạo UBND TP.HCM về làm việc với UBND H.Nhà Bè. Vì vậy, giá nhà đất đã bắt đầu chuyển biến từ sau kỳ nghỉ Tết âm lịch. Hiện giờ khi có thông tin chính thức từ đề xuất của Sở Nội vụ, giá đất đã tăng khá mạnh, nhất là ở các xã Phước Kiển, Long Hậu và Nhơn Đức, với mức tăng từ 2 – 5 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Trong đó, giá đất tăng mạnh nhất là ở khu vực Long Hậu, với mức tăng đến 30% từ sau
Tết Nguyên đán đến nay. Tại khu dân cư Lập Phúc (xã Phước Kiển), giá tăng từ 43 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Đáng nói, tại dự án này sau khoảng 1 năm “đóng băng”, không có ai mua thì đến nay đã có giao dịch trở lại. “Từ sau tết đến nay giá nhà đất ở Nhà Bè tăng mạnh, nhất là khoảng 15 ngày gần đây khi hạ tầng đang được đầu tư kết nối tốt cộng với các thông tin lên quận”, ông Tuân cho hay.
Trong khi đó, tại H.Bình Chánh, dân đầu tư, khách mua ở thời gian gần đây đổ về nhiều bất thường để tìm hiểu thông tin về nhà đất khiến giá đất tăng nhẹ. Chẳng hạn, tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (xã Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh) các nền đất đã có sổ hồng trước tết bán ra với giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2 nhưng cũng rất ít giao dịch thì nay người mua nhiều, đa số là dân đầu tư và mức giá cũng tăng khoảng 600.000 đồng/m2. Một số khu vực khác ở Bình Chánh nếu như lâu nay các nhà đầu tư không “ngó ngàng” đến thì nay đã bắt đầu “nhộn nhịp”. Tại xã Bình Hưng (H.Bình Chánh) giá đất tăng mạnh nhất khi từ 65 triệu đồng/m2 hồi trước Tết Nguyên đán nay đã tăng lên khoảng 90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2, xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2…
“Đất Bình Chánh lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các bất động sản tốt để đầu tư”, ông Duy, một nhà
đầu tư bất động sản tại Bình Chánh, cho hay.
So với Nhà Bè và Bình Chánh, H.Hóc Môn dù có thông tin lên quận nhưng tốc độ tăng giá chậm hơn. Hiện, giá đất thổ cư Hóc Môn dao động từ 30 – 70 triệu đồng/m2. Trong đó, xã Xuân Thới Thượng có giá khoảng 60 – 65 triệu đồng/m2, xã Bà Điểm có giá 40 – 42 triệu đồng/m2… Giá nhà đất tại Củ Chi, Cần Giờ cũng theo thông tin lên quận mà bắt đầu tăng giá.
Cần có thời gian thẩm thấu
Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại TP.HCM, nhất là các huyện có thông tin lên quận đang tăng mạnh. Mới đây việc 3 quận là 2, 9, Thủ Đức sáp nhập thành TP.Thủ Đức đã khiến giá đất ở khu vực này tăng chóng mặt. Một nguyên nhân nữa khiến giá đất tăng là do các quận, huyện này đang và sẽ được đầu tư hạ tầng khá tốt để kết nối với khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận như Long An, Tây Ninh, Bình Dương. Như tại H.Nhà Bè, UBND TP.HCM đã phê duyệt chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 lên 6 – 8 làn xe, xây dựng cầu số 1, cầu số 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm. Đường Lê Văn Lương mở rộng thêm 15 m và sẽ xây dựng lại cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Dơi, cầu Rạch Tôm. Tuyến đường Nguyễn Văn Tạo quy hoạch lộ giới 60 m, chiều rộng thực tế 16 m đã được TP giao Ban Quản lý khu Nam, UBND H.Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng, rút ngắn thời gian vào trung tâm TP. Đặc biệt,
tuyến metro số 4 hiện đã “chốt” quy hoạch chạy từ Q.12 nối vào đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cuối cùng kết thúc ở depot đặt tại khu đô thị Hiệp Phước (H.Nhà Bè), với tổng vốn đầu tư 4,57 tỉ USD và tổng chiều dài 36,2 km đã tạo cho giá nhà đất nơi đây có thêm sức bật.
H.Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa khá cao
|
Tại Hóc Môn, việc xây dựng tuyến cao tốc TP.HCM -Mộc Bài chạy qua huyện này cùng với hàng loạt dự án hạ tầng dự kiến được khởi công kết hợp với thông tin lên quận đã khiến giá nhà đất tăng.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia khuyến cáo, không phải cứ lên quận là giá đất sẽ tăng ngay lập tức mà phải có thời gian “thẩm thấu”, bởi việc tăng giá đất phải đi kèm với việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các tiện ích phục vụ cư dân khu vực…, không thể có thông tin lên quận là giá nhà đất tăng “ầm ầm” như hiện nay. Việc tăng đột biến chỉ có thể là do cò đất, nhà đầu cơ kích giá. Đầu tư
bất động sản phải có tầm nhìn dài hạn, không phải đầu tư theo kiểu “lướt sóng”. Bởi khi cơn sốt lắng xuống, giá đất giảm, dù muốn bán cắt lỗ cũng không được, để lại cũng chẳng xong. Nhất là trong thời điểm kinh tế đã bị ảnh hưởng lớn bởi
Covid-19, các nhà đầu tư cần cẩn trọng, khôn ngoan hơn, lựa chọn các kênh đầu tư uy tín, xác minh thông tin, đầu tư lâu dài thay vì chỉ mải mê “lướt sóng”.
Lo thiếu nhà vừa túi tiền
Ở
một góc nhìn khác, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Vietnam, cho rằng khi giá đất tăng cao, vấn đề đền bù, bồi thường, giải tỏa và chi phí đầu vào để phát triển dự án cũng tăng theo. Từ đó dẫn đến việc các chủ đầu tư chỉ chú trọng vào phân khúc nhà ở trung cấp trở lên mà bỏ ngỏ phân khúc nhà ở vừa túi tiền (căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 hiện tại gần như đã biến mất). Không những vậy, nhà nước đầu tư các dự án hạ tầng cũng trở nên khó khăn hơn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng.
“Thông tin đề án 5 huyện lên quận có thể xảy ra tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đô thị một cách ồ ạt, khiến nhà đất tăng giá bất thường. Bởi từ trước đến nay, mỗi khi xuất hiện thông tin khu vực nào được nâng cấp lên quận, giá đất tại khu vực đó lại sốt nóng làm cho thị trường bất ổn, điển hình như TP.Thủ Đức. Như vậy, TP cần có giải pháp minh bạch thông tin quy hoạch, lộ trình đầu tư cơ sở hạ tầng để nhà đầu tư, người dân hiểu, tránh chạy theo tâm lý đám đông, cò đất để xuống tiền một cách vội vã. Bởi từ khi đề xuất đến lúc có quyết định lên quận phải mất 5 năm. Trong thời gian này, thị trường sẽ xảy rất nhiều biến động mà nhà đầu tư khó kiểm soát”, ông Hoàng khuyến cáo.
Trước đề xuất đưa 5 huyện của TP.HCM lên quận khiến giá nhà đất tăng, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP, yêu cầu Sở Nội vụ báo cáo lại đề án chuyển đổi từ 5 huyện sang quận, đồng thời Sở Nội vụ phải hoàn chỉnh đề án sau khi đã được Thường vụ Thành ủy góp ý và Ban chấp hành cho ý kiến. Sau đó, Sở Nội vụ trình lại cho Ban Cán sự Đảng UBND TP xem xét để phê duyệt đề án. Bởi nếu đưa ra thông tin không khéo sẽ tác động mạnh đến giá đất đai ở 5 huyện ngoại thành, ảnh hưởng nhiều đến
thị trường bất động sản và đời sống người dân. Người đứng đầu TP.HCM đưa ra dẫn chứng, tại TP.Thủ Đức khi sáp nhập 3 quận, dù đời sống người dân chưa thấy gì thay đổi nhưng hiện nay tạo ra xáo động trong thị trường bất động sản ghê gớm, bởi có những miếng đất trước đó chỉ 40 – 50 triệu/m2, nay đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.
cialis canada paypal price of cialis 20 mg
stromectol generic stromectol 0.5 mg
https://stromectolgf.com/# stromectol 3mg
ivermectin ivermectin stromectol
https://drwithoutdoctorprescription.online/# pet meds without vet prescription
pain meds without written prescription canadian pharmacy online
ed prescription drugs prescription drugs online without doctor
cialis express delivery australia best price for daily cialis
prescription drugs canada buy online canadian drugs online
https://drwithoutdoctorprescription.com/# comfortis for dogs without vet prescription
amoxicillin without a doctor’s prescription mexican pharmacy without prescription
viagra over the counter generic viagra walmart
https://sildenafilmg.shop/# viagra online usa
https://sildenafilmg.online/# viagra cost
viagra over the counter over the counter viagra
п»їviagra pills п»їviagra pills
https://sildenafilmg.online/# order viagra online
best over the counter viagra generic viagra walmart
viagra cost viagra cost
generic viagra walmart viagra shop
viagra over the counter walmart viagra without a doctor prescription usa
cost of viagra viagra for men
how to buy zithromax online buy zithromax online
cost of prednisone in canada prednisone 1mg purchase
price of doxycycline 100mg buy doxycycline 100 mg tablet
where can i buy clomid from clomid sale canada
zithromax 250 price zithromax prescription
https://clomidforsale.life/# buy clomid generic online
nolvadex vs clomid tamoxifen breast cancer
https://buytadalafil.men/# tadalafil generic otc
lasix dosage generic lasix
where can you buy metformin metformin er 1000
https://buylasix.icu/# buy lasix online
https://buylipitor.store/# lipitor 4
buy cipro cipro
https://cipro.best/# cipro 500mg best prices
best pill for ed ed pills
п»їcipro generic ciprofloxacin order online
cipro pharmacy ciprofloxacin mail online
neurontin 1200 mg neurontin generic
https://diflucan.icu/# can you order diflucan online
top ed drugs erection pills viagra online
best ed pills at gnc herbal ed treatment
gabapentin 600 mg neurontin
https://withoutprescription.store/# buy prescription drugs from canada cheap
neurontin 100mg caps buy brand neurontin
natural ed medications herbal ed treatment
https://stromectol.life/# stromectol price
male ed drugs drugs online
cheap clomid clomid coupon
cheap clomid buy clomid
clomid online pharmacy clomid
cheap clomid clomid coupon
generic ivermectin stromectol 3mg tablets
https://edpills.best/# ed pills cheap
ed drugs herbal ed treatment
buy clomid clomid 100mg for sale
https://doxycyclineonline.store/# buy doxycycline
cheap clomid clomid coupon
[url=https://stromectoltrust.com/#]stromectol for humans for sale[/url] stromectol 12 mg tablets
stromectol stromectol 12 mg tablets
over the counter ivermectin oral ivermectin for demodex rosacea
https://stromectoltrust.com/# stromectol for humans for sale
stromectol 3mg tablets stromectol 12 mg tablets
pills for ed ed drugs compared
https://pharmacyizi.com/# best medication for ed
https://pharmacyizi.com/# best ed pills non prescription
https://pharmacyizi.com/# pills for erection
vitality ed pills best erectile dysfunction pills
https://pharmacyizi.com/# injections for ed
ed pills that work quickly pumps for ed
https://pharmacyizi.com/# what type of medicine is prescribed for allergies
treatment of ed canadian medications
best online pharmacy ed pills for sale
natural ed remedies canadian medications
https://pharmacyizi.com/# natural cures for ed
https://erectionpills.shop/# best ed medications
canadian discount pharmacy medical pharmacy south
https://canadiandrugs.best/# how to get prescription drugs without doctor
reputable canadian pharmacy is canadian pharmacy legit
24 hour pharmacy Fertomid
cheap medications discount pharmacies
Nemasole Aristocort
https://allpharm.store/# Femara
amoxicillin without a doctor’s prescription non prescription ed pills
pharmacy order online pharmacy express
the canadian drugstore online canadian pharmacy
https://erectionpills.shop/# medicine for erectile
how to cure ed ed meds online
https://canadiandrugs.best/# canadian drugstore online
best non prescription online pharmacies Kamagra Gold
https://onlinepharmacy.men/# onlinepharmaciescanada com
24 hour pharmacy near me reputable canadian pharmacy
shoppers drug mart pharmacy Pilex
https://allpharm.store/# pharmacy online prescription
medicine online order Meclizine
Vasotec canada drug pharmacy
Isoptin online drugs
https://onlinepharmacy.men/# canadian pharmacy cialis 20mg
non prescription erection pills canadian drugs
http://stromectolbestprice.com/# ivermectin for
stromectol online pharmacy stromectol ingredient
http://stromectolbestprice.com/# stromectol tablets 3 mg
stromectol otc stromectol dosage for scabies
http://stromectolbestprice.com/# ivermectin 12
treating ed natural ed treatments
https://drugsbestprice.com/# treat ed
https://drugsbestprice.com/# cure for ed
ed tablets best ed pills at gnc
ed trial pack ed pills
https://drugsbestprice.com/# cheap ed medication
online canadian pharmacy canadian drug pharmacy
https://medrxfast.com/# ed meds online without doctor prescription
buy cheap prescription drugs online legal to buy prescription drugs without prescription
https://medrxfast.com/# prescription drugs without prior prescription
https://medrxfast.com/# buy anti biotics without prescription
pet meds without vet prescription canada canadian pharmacy
https://medrxfast.com/# cat antibiotics without pet prescription
canadian drugs mexican pharmacy without prescription
https://medrxfast.com/# buy prescription drugs
https://medrxfast.com/# comfortis for dogs without vet prescription
canadian medications buy cheap prescription drugs online
https://medrxfast.com/# anti fungal pills without prescription
ed prescription drugs prescription drugs without doctor approval
https://medrxfast.com/# pet antibiotics without vet prescription
canadian pharmacy online prescription drugs without doctor approval
https://medrxfast.com/# canadian online drugs
https://medrxfast.com/# prescription drugs canada buy online