Sốt đất ảo náo loạn thị trường | Tài chính – Kinh doanh

Cò, đầu nậu thổi giá đất

Cũng vì thế, giá đất bị đẩy lên gấp đôi chỉ sau mấy ngày. Cụ thể như đất mặt tiền QL56 ở xã Bình Ba, trước khi cơn sốt ập đến, giá đất chỉ 300 triệu đồng/m ngang (chạy dài vào trong khoảng 60 m), nhưng được “thổi” lên khoảng 500 triệu đồng/m ngang; các đường nhánh khoảng 150 triệu đồng/m ngang, trong khi trước sốt giá chỉ từ 70 – 90 triệu đồng.

Do số lượng người, phương tiện giao thông đổ về đây quá lớn, khiến Công an H.Châu Đức phải đưa lực lượng cảnh sát giao thông xuống đường, liên tục nhắc nhở các chủ phương tiện đậu xe đúng vị trí quy định. Tuy nhiên, tìm hiểu sau đó thì đa số những người này đều là đầu nậu, cò… dùng chiêu thổi giá để lướt sóng.

Ngay sau khi dư luận “vạch trần” chiêu làm giá thì tình trạng sốt nóng ở xã Bình Ba trở nên “nguội lạnh”. Nhưng giới đầu cơ, cò đất lại di chuyển sang hai xã giáp ranh là xã Nghĩa Thành và Đá Bạc (H.Châu Đức) tiếp tục thổi giá đất. Cũng như với Bình Ba, việc giá đất tăng nóng chủ yếu do cò đất, giới đầu cơ thao túng làm giá, tự làm giấy mua bán đặt cọc với nhau.

“Nhóm em có khoảng 10 người và mấy hôm nay ăn ngủ ở khu vực này. Khi thấy nhà nào bán đất, chúng em đặt cọc sau đó kiếm người bán sang tay, kiếm lời. Em nghĩ sốt đất sẽ còn nữa vì hiện nay chúng em đang tiếp tục tung tin đồn về đại dự án sắp triển khai. Nếu anh có tiền hùn với tụi em, chúng ta chỉ cần đặt cọc rồi bán chứ không ôm hàng. Trong cốp xe máy của tụi em lúc nào cũng để sẵn tiền, có người bán là đặt cọc mua ngay, sau đó làm giá bán kiếm chênh lệch rồi rút”, Thanh cho hay khi biết chúng tôi có ý định hợp tác để đầu cơ đất.

Cảnh báo về cơn sốt đất ở Châu Đức, ông Ngô Văn Luận, Trưởng phòng Kinh tế – hạ tầng UBND H.Châu Đức, cho biết đến nay các văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn huyện chưa ghi nhận con số giao dịch chính thống nào được thực hiện. Nghĩa là toàn bộ giao dịch này chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau và có tính chất đầu cơ chưa chính thức.

Từ đó, ông Luận khuyến cáo các nhà đầu tư cũng nên bình tĩnh xem xét việc mua bán, tránh bị cuốn vào cơn sốt đất ảo, vì thủ tục pháp lý dự án lớn, lý do dẫn đến cơn sốt đất Bình Ba những ngày qua chưa phải là thủ tục đầu tư.

Người dân cẩn tỉnh táo

Như trường hợp Công ty cổ phần King Home Land thời gian qua bị nhiều khách hàng tố cáo lừa đảo khi bán đất nền “ma” tại các dự án King Home 2 (Q.12), King Home 4 (Q.9, đều ở TP.HCM), King City Long Thành (Long Thành, Đồng Nai)… Những khách hàng mua đất của công ty này đã đâm đơn tố cáo lừa đảo lên Công an Q.Gò Vấp (TP.HCM) – nơi công ty này đặt trụ sở – và Công an TP.HCM.

Những dự án “ma” của Công ty cổ phần King Home Land đã bị cơ quan chức năng của Q.9, Q.12 phát đi các thông báo cảnh báo đến người dân tránh mua đất của công ty này để không bị lừa. Theo thông tin từ UBND Q.9, dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở P.Long Trường.

Tuy nhiên, khu đất này chưa được cơ quan chức năng phê duyệt dự án, hoặc phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng công ty đã tự ý vẽ dự án bán và thu tiền hàng loạt khách hàng. Hiện nay, UBND Q.9 đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” tại khu vực này. UBND Q.12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở KP.5, P.Thạnh Xuân (Q.12), nơi được rao bán nền đất thuộc dự án King Home 2 bởi khu đất này chưa thực hiện các thủ tục phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế.