Theo ông Quyết, 10 năm thăng trầm của bất động có thể khái quát chung thành 2 giai đoạn, nổi bật là 6 năm gần đây.
Thứ nhất, từ giữa năm 2010 đến 2013, đây là giai đoạn bất động sản “đắp chiếu’, cần những chính sách giải cứu từ Chính phủ. Cuối năm 2013, các nhà bất động sản “ngủ đông, không biết bao giờ dậy”. Ông Quyết dẫn chứng, từ 2011-2012, FLC thậm chí phải khởi kiện lại những người mua nhà vì không trả tiền để nhận nhà trong bối cảnh giá bất động sản đi xuống, các doanh nghiệp bất động sản lớn nhỏ đều đắp chiếu.
Tới năm 2014, bất động sản bắt đầu khởi sắc. “6 năm gần đây, bất động sản phát triển chưa bao giờ rực rỡ đến vậy”, ông Quyết nhận định. “Nếu như trước đây, toà FLC tại Mỹ Đình là một trong những toà nhà hiếm hoi sáng đèn thì bây giờ, chỉ cần nhìn từ toà tháp đôi của FLC tại Cầu Giấy ra toàn cảnh khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm Trung Hoà, có hàng nghìn toà nhà, xây san sát, bình quân trên dưới 30 tầng”, Chủ tịch FLC nói thêm, cho đó là tín hiệu tích cực sau 10 năm của bất động sản.
Tán thành với ý kiến của ông Hồng Anh về sự khác biệt của bất động sản hiện tại với 10 năm trước, theo chủ tịch FLC, thay vì vị trí đẹp, tập đoàn này quan tâm đến các vùng đầm lầy, nơi hoang vu, không bóng người…” Chúng tôi nhìn nhận tương lai gần và xa, giá trị thị trường của khu vực đầu tư”, ông Quyết nói.
2 năm trở lại đây, ông nhận định tính pháp lý đóng vai trò rất quan trọng, hầu hết mọi sự cố gần như dính đến pháp lý. “Luật pháp đi theo thị trường nhưng lại khá chậm trễ”, vị Chủ tịch bày tỏ.
Ông lấy ví dụ: “Có những dự án đầu tư hàng trăm hecta, đầu tư xong được hướng dẫn đấu thầu, xong đến đấu giá, mỗi nơi một cách hiểu khác nhau, doanh nghiệp khốn khổ nhưng phải chấp nhận”. Đơn cử với FLC Sầm Sơn, khởi công năm 2015, FLC mất 11 tháng vừa hoàn thiện pháp lý về giấy tờ thủ tục vừa thi công cho từng công đoạn ép cọc, xây thân…, “n thứ trong 1”.
“Với cơ chế như bây giờ khi không cho phép vừa xây vừa xin giấy phép, phải mất ít nhât 3 năm mới đủ giấy phép để thi công sau khi hoàn thành đầy đủ thủ tục pháp lý”, ông Quyết cho biết.
“Pháp lý hiện tại ngày càng khó khăn, doanh nghiệp nghĩ đến pháp lý là sợ”, chủ tịch FLC nói.
