Mấy năm, chỉ làm được… hàng rào
Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ có “đầy đủ tính pháp lý” trong vòng 1 năm, nhưng đã hơn 3 năm nay, gia đình chị Mùi vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận chủ quyền đất dù đã đầu tư vào đây gần 10 tỉ đồng. “Hỏi thì chủ đầu tư cứ vòng vo, nay lý do này, mai lý do khác. Trong khi 10 tỉ bạc của tôi nếu gửi ngân hàng, hoặc đầu tư ở dự án khác có pháp lý thì có thể đã sinh lãi nhiều hơn rồi”, chị Mùi bức xúc.
Theo Chủ tịch UBND xã Tiến Thành Tống Duy Mạnh (TP.Phan Thiết, Bình Thuận), tại địa bàn xã này, ngoài dự án “Thung lũng đại dương” đang triển khai còn lại không có dự án nào động tĩnh. Xã ven biển này có tới 5 dự án BĐS du lịch, nhưng mấy năm nay “có dự án chỉ làm được cái hàng rào” trong khi chiếm hàng trăm héc ta đất vàng. “Chúng tôi đã có báo cáo thành phố và tỉnh, nêu rõ những dự án chỉ giữ đất mà không làm. Họ triển khai thì địa phương, bà con còn được hưởng lợi. Đằng này chỉ giữ đất chờ sang nhượng, chuyển đổi. Chúng tôi kiến nghị thành phố, tỉnh xem xét, nếu dự án nào không triển khai thì thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư thực sự có nhu cầu”, ông Mạnh nói.
Bất lực quản lý
|
Theo thống kê của Sở Xây dựng Bình Thuận, toàn tỉnh hiện có 32 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, trong đó, chỉ 5 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng đất nền, nhà ở. Đối với dự án nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh, có 38 dự án (riêng Phan Thiết 21 dự án, 10 dự án biệt thự để bán và cho thuê lâu dài, 11 dự án biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án), trong số này chỉ có 3/38 dự án đủ điều kiện kinh doanh, còn lại đang trong giai đoạn làm các thủ tục triển khai. Về dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (thực chất người kinh doanh, đầu tư mua nhà này – PV) có 7 dự án, trong đó chỉ có 4 dự án đủ điều kiện kinh doanh.
|
Ông Cao Sơn Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận, thừa nhận cơ quan quản lý nhà nước chưa thể xử lý đối với các dự án “lách luật” bằng cách “đặt chỗ, giữ chỗ” trong các giao dịch BĐS. Hiện nay Sở Xây dựng đã thành lập đoàn thanh tra để thanh tra một số dự án chưa đủ điều kiện. Đầu năm 2020 sẽ tiếp tục thanh tra, kể cả các dự án đủ điều kiện.
Chuyên gia BĐS Phạm Tuấn Anh cho rằng trong giai đoạn triển khai cao tốc, sân bay Phan Thiết và các dự án lớn thì đất đai ở Bình Thuận, đặc biệt là đất ven biển sẽ được chuyển nhượng mua bán rầm rộ. Điều này tiềm ẩn giá đất sẽ bị đẩy lên trời làm hạn chế sự phát triển thực tế, nhìn Đà Nẵng hiện nay là một ví dụ sinh động nhất. Vì vậy, tỉnh Bình Thuận cần có chủ trương siết chặt quản lý nhà nước về đất đai. Thẩm định chặt chẽ và chỉ giao dự án cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có nghề, hạn chế cho chuyển đổi đất nông nghiệp. Đối với các dự án chậm triển khai, tỉnh cần có chế tài cụ thể để thu hồi từng phần hoặc toàn phần dự án nếu cố tình giữ đất để đầu cơ.
