Hạ tầng thông suốt, bất động sản xanh lên ngôi, nhiều dư địa sinh lời… được đánh giá là những động lực giúp các khu đô thị sinh thái ven đô tăng trưởng.
Theo giới chuyên gia địa ốc, trong bối cảnh quỹ đất sạch nội đô ngày càng khan hiếm, các dự án nhà ở phát triển với quy mô nhỏ, lẻ thì các đại đô thị sinh thái thông minh với vị trí cửa ngõ, phát triển bởi các “ông lớn” đang đón nhận nhiều động lực tăng trưởng.
Động lực đầu tiên là hạ tầng và tính kết nối với hạt nhân TP HCM. Những đô thị nằm tại vị trí giao thương chiến lược giữa TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ dễ dàng tiếp cận đến các trung tâm kinh tế, tài chính, du lịch trọng điểm của khu vực như TP HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu – Phan Thiết.
Đặc biệt, Đồng Nai với lợi thế to lớn là đại dự án sân bay Long Thành đang được triển khai, được đánh giá sẽ làm thay đổi bộ mặt kinh tế không chỉ của tỉnh mà cả khu vực phía Nam. Để phục vụ kết nối với đại dự án này, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã lần lượt được đề xuất và triển khai xây dựng. Sáng 21/7, trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Thủ tướng đã yêu cầu phải đảm bảo tiến độ bàn giao mặt bằng trong tháng 10 để khởi công sân bay trong năm nay.
Hiện tại, một trong những dự án đang đón nhận nhiều cơ hội từ các công trình hạ tầng là khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City nằm ở phía Đông TP HCM. Dự án nằm ngay trên trục đường lớn Hương Lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), sát quốc lộ 51 và cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Khi các công trình hạ tầng hoàn thiện, từ đây cư dân chỉ mất khoảng 20 phút là đến trung tâm TP HCM hay sân bay Long Thành.
Dự án Aqua City với quy mô gần 1.000ha tọa lạc tại tâm điểm kết nối giao thông liên vùng phía Đông TP HCM.
Động lực thứ hai đang thúc đẩy mạnh đà đi lên của đô thị sinh thái vệ tinh là yếu tố xanh sạch, thoáng mát. Sau Covid-19, xu hướng mua nhà ở gắn liền với tiện ích chăm sóc sức khỏe và không gian xanh bao phủ đang ngày càng được chú trọng. Thay vì ưu tiên vùng lõi đất chật người đông, nhiều người mong muốn không gian sống thanh bình, khoáng đạt hơn, tốt cho sức khỏe, không kẹt xe khói bụi tại các đô thị vệ tinh liền kề trung tâm thành phố.
Trong bối cảnh đó, những dự án như Aqua City đã thực sự tạo được tiếng vang nhờ thừa hưởng các yếu tố sinh thái tự nhiên khá đặc biệt: được bao bọc bởi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong, nằm giữa vùng xanh của Biên Hòa… Dự án còn gây ấn tượng bởi những thông số như 70% diện tích cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu hiện đại. Chỉ tiêu cây xanh tại Aqua City ước tính hơn 15m2 một người, trong khi tại TP HCM hiện nay chỉ có 0.5-1m2 một người.
Chuỗi tiện ích ngay tại cửa phục vụ nhu cầu an cư của cư dân Aqua City.
Động lực thứ ba là tính thời điểm. Theo GS.TS Nguyễn Minh Hòa – Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM, thời điểm này đã khá chín muồi để các đô thị sinh thái thông minh phát triển vì các công trình hạ tầng trọng điểm đã được đồng ý triển khai: Sân bay Long Thành, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường vành đai. Cùng lúc, hàng trăm dự án lớn nhỏ trải dài từ phía Đông TP HCM, Đồng Nai kéo dài tới Bà Rịa cũng đang xây dựng hoặc đã đăng ký.
Động lực thứ tư là nguồn cầu đang tăng theo năm tháng. Thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, nguồn cầu lớn về nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao trong khi trên địa bàn thành phố hạn chế cấp phép dự án mới. Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ TP HCM sang các đô thị vệ tinh có lợi thế về hạ tầng giao thông sát vách TP.HCM.
Một động lực nữa cũng đang thúc đẩy phân khúc đô thị sinh thái thông minh tiến bước là dư địa sinh lời. Tại khu vực nam Biên Hoà, mức giá dù đã tăng song vẫn còn cạnh tranh so với mặt bằng chung của các khu vực khác là do quỹ đất sạch nơi đây còn dồi dào. Thị trường này cũng đang được những nhà đầu tư lớn như Novaland định hướng triển khai trong hàng chục năm tới, khiến .
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, cùng nhiều động lực tăng trưởng trong trung hạn và dài hạn, đô thị sinh thái thông minh có quy mô 1.000ha như Aqua City đã “bắt sóng” được nhiều nhà đầu tư lâu năm lẫn người tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai.
Anh Trần Văn Hải – một nhà đầu tư cá nhân tại quận 2, TP HCM, cho hay trước khi tới với dự án đã nghiên cứu kỹ và nắm rõ, đô thị sinh thái thông minh kể trên được phát triển bởi Tập đoàn Novaland, với hơn 28 năm hình thành và phát triển và thành công với hơn 40 dự án nhà ở tại TP HCM.
“Tiêu chí đầu tư của tôi là dự án đảm bảo đúng tiến độ, môi trường sống trong lành và đủ tiện ích cho gia đình đa thế hệ. Tôi thấy dự án này đáp ứng các tiêu chí đó nên sẽ chọn một biệt thự tầm nhìn hướng sông”, anh Hải chia sẻ.
Aqua City tạo sức hút với giới đầu tư và an cư với những giá trị tiềm năng.
Còn chị Thanh Tâm (quận Thủ Đức, TP HCM) – một nhân viên kinh doanh hiện làm việc tại chi nhánh ngân hàng ở quận 9 TP HCM chọn “xuống tiền” tại dự án bởi vị trí thuận tiện cho công việc của chị, lẫn môi trường sống trong lành cho gia đình ba thế hệ.
Hạ tầng dự án được quy hoạch hiện đại, đồng bộ với những tiện ích ngay tại cửa đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân như trường học liên cấp, bênh viện tiêu chuẩn quốc tế, ttrung tâm giải trí thể thao, trung tâm thương mại, khách sạn 4 sao, bến du thuyền…
“Tôi đánh giá cao việc nhà phát triển này dành nhiều diện tích cho cảnh quan xanh như công viên ven sông, quảng trường công cộng, khu cắm trại”, chị Tâm nói.
Bảo An
