Khung giá đất mới giai đoạn 2020 – 2024
Nghị định 69 của Chính phủ quy định về khung giá đất mới áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 với mức điều chỉnh tăng khoảng 20% so với giai đoạn 5 năm trước. Theo đó, khung giá đất tối đa ở TP HCM và Hà Nội là 162 triệu đồng/m2. Các tỉnh khác cao nhất là 76 triệu đồng/m2.
Đơn vị: Triệu đồng/m2
Trên cơ sở khung giá đất mới, TP HCM và Hà Nội đã có các điều chỉnh. Tại Hà Nội, HĐND thành phố đã thông qua bảng giá điều chỉnh có mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước, cao nhất lên 188 triệu đồng/m2 trong các tuyến phố nội đô quận Hoàn Kiếm. Giá thấp nhất hơn 4,5 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông.
Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM có tờ trình tăng giá đất hơn 2 lần hiện nay hoặc không tăng. UBND TPHCM chọn phương án giữ nguyên, có bổ sung giá đất của một số tuyến đường mới. UBND TP HCM dự kiến sẽ trình HĐND xem xét chấp thuận giữ nguyên bảng giá đất.
Siết tín dụng vào bất động sản, tăng hệ số rủi cho cho vay
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 22 quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, thay thế Thông tư 36.
Theo đó, NHNN sẽ tăng hệ số rủi ro đối với khoản cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Khoản cho vay với mục đích gián tiếp kinh doanh bất động sản cũng áp dụng hệ số rủi ro 200%.
Các khoản vay tiêu dùng với tổng giá trị từ 4 tỷ đồng sẽ bị áp hệ số rủi ro 120% (từ ngày 1/1/ 2020 đến hết năm 2020) sau đó sẽ nâng lên 150% kể từ đầu năm 2021.
Các khoản vay phải được đảm bảo toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay và một số điều kiện khác mới được áp dụng hệ số rủi ro là 50%.
Phạt chủ đầu tư đến 1 tỷ đồng nếu chậm làm sổ đỏ
Có hiệu lực từ ngày 5/1, Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định mức phạt tối đa 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chậm làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất đai trên một năm với 100 căn hộ trở lên. Các hình thức xử phạt khác áp dụng tùy thuộc vào thời gian vi phạm và số lượng căn hộ vi phạm.
Các mức xử phạt ứng với thời gian vi phạm và trường hợp áp dụng.
Ngoài ra, nếu lấn chiếm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.
Quy định xây dựng tầng tum, tầng lửng
Thông tư 07 của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Theo đó, công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình, phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.
Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.
Đối với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ), tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2.
Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng.
Lê Xuân
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.
